От чего зависит стоимость жилья?

От чего же зависит стоимость нашего жилья?Кто из нас хотя бы один раз в своей жизни не сталкивался с приобретением или продажей жилья. Будь это продажа дачи квартиры или дома. Перед большинством продавцов и потенциальных покупателей недвижимости возникает вопрос – а от же чего зависит цена жилья? Какие же факторы влияют на стоимость? Отчего одинаковые с виду квартиры, так разнятся в цене? Все очень просто объясняется! Существуют определенные обстоятельства, которые влияют, и существенно, на стоимость недвижимости.

Основных фактором, определяющим стоимость, является расположение недвижимости в городе. Жилье в центре города стоит гораздо больше, в отличии от отдаленных от центра районах. Объясняется это тем, что инфраструктура, в центре, более развита, большее сосредоточение значимых для населения объектов (магазины, офисы, парки, административные органы и прочее объекты). В городах миллионниках, в которых имеется метрополитен, наличие его станций рядом с домом увеличивает его на цену. Хотя для недвижимости в центральной части города это не существенная помеха. Что же касается жилья в отдаленных районах, либо на границе с окраиной города, здесь ситуация совсем противоположная. По статистике, если квартира расположена более чем в 3-4 остановках от ближайшей станции метрополитена, стоимость, скорее всего, будет на $1000-$2000 меньше. В этом случае важнейшую роль здесь будет играть количество маршрутов наземного транспорта и интенсивность его движения.

Так же важным фактором, который влияет на стоимость, является тип самой постройки и год сдачи в эксплуатацию. Жилье в доме построенном в начале прошлого века, ценится конечно же существенно ниже, даже по сравнению с домами, «сравнительно молодыми», построенными после 1980 года. О новостройках и речь не идет, квартиры стоят в них в разы выше. Само собой жилплощадь в кирпичном доме будет стоить больше чем панельном здании.

Планировка квартиры и количество квадратных метров это, и есть, один из самых значительных факторов, который определяет стоимость. Цена квартиры улучшенной и индивидуальной планировки гораздо выше, нежели «старенькие» хрущевки и брежневки.

Потенциальных покупателей квартир так же волнует, этажность дома и наличие лифта. Существенно будет отличаться цена абсолютно одинаковых квартир, в одном доме, но расположенных на различных этажах. Чаще всего это применительно к квартирам первого, второго и последних этажей. Цена на них ниже.

Важными факторами, которые могут определять цену, являются удобства бытового плана, консьерж, охрана в подъезде, а так же наличие телефонной линии. Мусоропровод, центральное отопление, водопровод, наличие лоджии и балкона, общее состояние квартиры, высота потолков, ремонт квартиры. Все это, безусловно, будет влиять на стоимость жилья.

Стоимость жилья зависит даже от времени года. В летний период, как правило, спрос увеличивается на частные дома и постройки в дачных поселках. Зимой же данные категории будут снижаться в цене.

В заключении необходимо заметить, что существенную роль в подборе квартиры, комнаты или дома является экологическое состояние окружающей среды в районе расположения жилья. Если рядом с домом расположены заводы или фабрики, это может плохо сказаться на стоимости квартиры, снизив ее.

ipoteka.name © 2016 Яндекс.Метрика