Раздел ипотеки при разводе.

раздел ипотеки при разводеСамый оптимальный вариант раздела совместной ипотечной квартиры — это перевод оставшейся задолженности на одного из супругов. Но что бы банк дал согласие на изменение заключенного договора, супруг, желающий взять на себя полные обязательства по погашению, должен иметь доход, достаточный для выплаты ипотеки. Следует помнить, что, на сегодняшний день, почти все банки допускают привлечение со заемщиков из числа своих близких (родители, дети, прочие родственники). Так же можно заключить дополнительный договор поручительства, что бы убедить банк в собственной платежеспособности. Клиент может использовать одну из программ по реструктуризации ипотеки, программы могут предоставить отсрочку или снижение ипотечного платежа. Сторона, которая перевела на себя долг, обязана материально компенсировать выплаты произведенные в период брака, отказавшейся от квартиры стороне.

Если же ни у одной из сторон нет возможности погашать кредит самостоятельно, недвижимость лучше продать. Так как недвижимость находиться в залоге у банка, нужно получить разрешение банка.
Сделку можно будет провести 2-мя способами:

вырученную за недвижимость сумму забирают первоначальные заемщики, которые затем погашают ипотечный долг и делят между собой оставшиеся деньги
оставшуюся задолженность переводят на покупателя жилья, а супруги получают денежную компенсацию

Реализация жилплощади может занять достаточно долгое время, в то же время может возникнуть вопрос о ежемесячных перечислений по ипотеке. Супруги имеют право устанавливать порядок выплат. Один из супругов может погашать меньшую часть платежа, но после выплатить соразмерную компенсацию. Дабы избежать недоразумений договоренность между сторонами, лучше, зафиксировать в мировом соглашении. Мировое соглашение может полностью определить порядок раздела совместного имущества или регулировать лишь отдельные вопросы, только относящиеся к задолженности по ипотеке. Соглашение, по желанию сторон, может бытьзаверено в нотариальной конторе. Чтобы содержание и форма договора соответствовали законным требованиям, необходимо получить юридическую консультацию.

Бывает, одна из сторон не хочет решать проблему мирными способами, прекращая выделять деньги на погашения кредита. В таком случае второму супругу необходимо как можно скорее обратиться в банк и изложить сложившуюся ситуацию. Заемщику, скорее всего, будет предложена одна из программ по реструктуризации долга, при использовании которой можно будет сохранить свою хорошую кредитную историю, и обойтись без судебных разбирательств. При затягивании ответа банком, прекращать выплаты по кредиту не стоит. Необходимо ежемесячно погашать долг любой посильной для вас суммой. Так как, если дело все таки дойдет до суда, клиент подтвердит, тем самым, свою добросовестность.
Если сложилась очень сложная финансовая ситуация необходимо как можно скорее проконсультироваться с опытным юристом. Для предотвращения возникновения подобных проблем, после получения ипотечного кредита стоит задуматься о составлении брачного контракта, который определит обязанности и права обоих сторон при разводе. Данный документ подлежит обязательному нотариальному заверению.

ipoteka.name © 2016 Яндекс.Метрика