Выгодно ли досрочное погашение ипотечного кредита?

Выгодно ли досрочное погашение ипотечного кредита? Ипотека сегодня практически единственный способ получить собственную жилплощадь. У большинства заемщиков, получивших ипотечный кредит, есть желание как можно скорее избавиться от кредитных обязательств, то есть досрочно погасить ипотечный кредит. Банки же, в свою очередь, пытаются убедить заемщиков выплачивать займ по графику, установленному в договоре кредитования, так как банку не выгодно досрочное погашение, это потеря процентов по займу.

Выгодно ли погашать ипотечный кредит досрочно? Банки в один голос твердят, не выгодно! Давайте разберемся.

Не так давно Арбитражный суд выдал запрет банковским организациям выставлять комиссии при досрочном погашении кредита, и кредитные организации сейчас не имеют права вносить подобные пункты в договор кредитования. Но это не мешает им находить другие способы воздействия, которые должны осложнить жизнь зкемщикам, которые хочят расплатиться по кредиту досрочно. Одним из таких способов, можно назвать установку минимальной суммы, которую заемщик может оплатить дополнительным платежом по кредиту. И, у вас не выйдет заплатить сверх обязательного ежемсячного платежа ту сумму которой вы располагаете для дополнительного погашения, а придется платить именно столько, сколько назначит кредитная организация в договоре кредитования. А она может назначить минимальный дополнительный платеж и 10000, и 15000, и даже 30000 рублей. И еще есть ряд уловок, которые банки используют, с успехом, тем самым отбивая желание у заемщика досрочно погашать ипотеку.

Если вы, в будущем, намерены досрочно погасить ипотечный кредит, то это стоит обговорить с банком на этапе подготовке к кредитованию, и если банк не против таких действий, проследите, чтобы этот момент был прописан в ипотечном договоре. Но если банк идет вам на уступки, то необходимо задуматься о поиске другой кредитной организации.

Если банковская организация, не против досрочных ипотечных выплат, найдена, вам нужно выбрать схему по которой будет происходить погашение займа. Это уменьшение срока кредитования или снижения суммы ежемесячных платежей по кредиту.

Обе схемы хороши, но есть подводные камни. Снижение ежемесячных платежей по займу наиболее выгодно – так как выплачивать придется меньшую сумму, а средства не потраченные средства можно пустить в дело – вложить в банк под проценты, инвестировать в акции и прочее. Можно просто приобрести необходимых для дома вещи. Тем более, в случае уменьшения выплат ваш статус заемщика сохраняется, и вы имеете законное право на возвращение подоходного налога, то есть 13% по полной стоимости ипотечного кредита. А в варианте с уменьшением срока кредитования, к примеру с 25 до 10 лет, вы не получите, ничего, кроме как морального удовлетворения.

Исходя их этого можно сделать выводы: можно ли досрочно погасить ипотечный кредит и выгодно ли досрочно его гасить, можно с уверенностью ответить – можно и конечно выгодно.

ipoteka.name © 2016 Яндекс.Метрика